Lakši put do stana ili kuće: Iskoristite gradske natječaje i riješite stambeno pitanje

Grad Slavonski Brod lider je u stambenom zbrinjavanju mladih obitelji. Tako je prvi, još 2017. godine raspisao natječaje za ostvarivanje prava građenja, a već od 2018. godine, omogućio mladima najam gradskih stanova, s mogućnošću otkupa nakon 10 godina. Posebnost ove mjere je što se dotad uplaćena najamnina uračunava u kupoprodajnu cijenu stana, a kupnja se obavlja bez obračunavanja kamata prema Gradu ili kreditnim zaduženjem. Dosad su izgrađena 44 stana za mlade obitelji i svi su popunjeni, a trenutačno su u izgradnji i dvije zgrade za priuštivo stanovanje s ukupno 10 stanova.

Na temelju Odluke o raspolaganju nekretninama u vlasništvu Grada Slavonskog Broda, zainteresiranim građanima stavljaju se na raspolaganje opcije najma gradskih stanova, uz mogućnost otkupa nakon 10 godina te mogućnost ostvarivanja prava građenja na gradskom zemljištu, radi građenja obiteljske kuće.
Pravo prijave imaju mlade obitelji u bračnoj ili izvanbračnoj zajednici te samohrani roditelji do 45 godina, koji nemaju u vlasništvu nekretninu kojom bi riješili stambeno pitanje. Također, ne smiju imati nepodmirena dugovanja prema Gradu Slavonskom Brodu i državnom proračunu. Ako ste zainteresirani za sudjelovanje, u nastavku donosimo jednostavan vodič kroz postupak prijave.

Kako funkcionira najam i otkup gradskih stanova?

Početna cijena najma i otkupa određena je na temelju tržišne procjene.
Najam nije obvezujući za kasniji otkup, ali plaćene najamnine uračunavaju se u konačnu kupoprodajnu cijenu.
Najam traje pet godina s mogućnošću produženja na još pet godina.
Nakon 10 godina stan se može otkupiti, pod uvjetom urednog plaćanja svih obveza.
 1. Pripremite sljedeću dokumentaciju:

presliku osobne iskaznice;
dokaze o zaposlenju i visini plaće;
izjavu da nemate nekretninu u vlasništvu;
dokaz o prebivalištu u Slavonskom Brodu;
rodne listove za djecu (ako ih imate);
potvrde o podmirenim obvezama prema Gradu i državi te
dokaz o uplati jamčevine (dvije početne mjesečne najamnine).
 2. Uplatite jamčevinu i pošaljite prijavu:

Iznos dviju početnih mjesečnih najamnina uplatite na IBAN Grada.
Prijave se dostavljaju preporučenom poštom na adresu:
Grad Slavonski Brod, Vukovarska 1, 35000 Slavonski Brod
Uz naznaku: "Natječaj za davanje u najam nekretnina mladim obiteljima i samohranim roditeljima uz mogućnost otkupa".
Prijave se zaprimaju u roku od 15 dana od objave natječaja.
 Što slijedi nakon prijave?

Povjerenstvo za otvaranje ponuda pregledat će sve prijave i odabrati najpovoljnijeg ponuditelja prema kriteriju najviše ponuđene najamnine.
Ako više osoba ponudi isti iznos, prednost imaju obitelji s više malodobne djece.
Odabrani najmoprimac potpisuje ugovor u obliku javnobilježničkog akta te snosi troškove solemnizacije. Također, moguće je osobno pregledati stanove prije donošenja odluke o prijavi.

Osim opcije za najam s mogućnošću otkupa, Grad Slavonski Brod građanima stavlja na raspolaganje i mogućnost zasnivanja prava građenja radi izgradnje obiteljske kuće na gradskom zemljištu. Ovu popularnu mjeru iskoristile su brojne mlade obitelji s područja grada, ali i šire. Dosad je potpisano 85 ugovora i izgrađeno 65 obiteljskih kuća, dok su preostale u fazi izgradnje. Za uspješnu prijavu na ovu vrstu natječaja važno je imati na umu ključne kriterije koji se vrednuju prilikom prijave:

morate biti mlađi od 46 godina;
Vi i vaši ukućani ne smijete imati nekretninu kojom rješavate stambeno pitanje;
natječaj je namijenjen mladim obiteljima, uključujući bračne i izvanbračne zajednice te samohrane roditelje;
možete se prijaviti za najviše 10 parcela, ali ćete pravo građenja moći ostvariti samo za jednu;
pogledajte tablicu s parcelama i odaberite one koje vam najviše odgovaraju.
Pripremite potrebnu dokumentaciju i uplatite jamčevinu:

ime i prezime, OIB, adresa, kontakt telefon i e-mail;
popis zemljišta za koja se prijavljujete i ponuđeni iznos mjesečne naknade i
iznos jamčevine za uplatu: 7,96 €.

Prilozi koje je potrebno dostaviti uz prijavu navedeni su u detaljima svakog natječaja ili javnog poziva, a rok za podnošenje prijave je 8 dana od objave natječaja. Prijave se predaju preporučenom poštom ili osobno na adresu Gradske Uprave, Vukovarska 1 35000 Slavonski Brod, s naznakom: "Natječaj za osnivanje prava građenja radi izgradnje obiteljske kuće – ne otvaraj".

Ono što preostaje po predaji prijave je pratiti javno otvaranje ponuda, a ako vaša ponuda bude najpovoljnija, odnosno najviša ponuđena, slijedi sklapanje ugovora, kojega zatim odabrani ponuditelj mora potpisati i vratiti u roku 15 dana, inače se smatra da je zainteresirani odustao. Za one prijave koje ne budu prihvaćene, jamčevina se vraća u roku od osam dana. 

Kod ove vrste natječaja postoji nekoliko ključnih uvjeta nakon potpisivanja ugovora, a tiču se same izgradnje: radovi moraju početi unutar 18 mjeseci od upisa prava građenja u zemljišne knjiga, kuća mora biti završena unutar dodatnih 18 mjeseci, u suprotnom, Grad može raskinuti ugovor. 
Kvalitetnim mjerama, poput najma stana s mogućnošću otkupa ili prava građenja obiteljskih kuća na gradskim zemljištima, doprinosi se zadržavanju mladih obitelji u Slavonskom Brodu te pružanje povoljnijih uvjeta za rješavanje stambenog pitanja, a istodobno se potiče dolazak novih jer su za demografske mjere Grada Slavonskog Broda zainteresirani i mladi iz okolnih gradova i općina.

Izvor:www.slavonski-brod.hr